Baufinanzierung München

Was ist eine Baufinanzierung?
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Ideal ist eine Baufinanzierung für Eigennutzer einer Immobilie, die auf Kalkulationssicherheit über einen längeren Zeitraum Wert legen. Neben einer konstanten monatlichen Rate bietet sich auch die Möglichkeit eines Tilgungssatzwechsels oder die Möglichkeit für Sondertilgungen.

Warum kann M-Baufinanz eine so günstige Baufinanzierung anbieten?

M-Baufinanz ist Bankenunabhängiger Vermittler für ganz Deutschland. Wir bieten Ihnen zinsgünstige private Immobiliendarlehen. Aus mehr als 400 regionalen und überregionalen Anbietern können wir die für Sie passende Baufinanzierung sowie auch die günstigste Kondition ermitteln.

Tendenziell bieten überregionale Banken günstigere Konditionen aufgrund ihrer Refinanzierungsmöglichkeiten. Hin und wieder bieten aber auch regionale bzw. lokale Banken vor Ort günstige Konditionen, je nach Marktentwicklung.

Was ist eine Baufinanzierung und wie nutze ich günstige Bauzinsen?

Die klassische Baufinanzierung nennt man auch Annuitätendarlehen. Aus einem vereinbarten Zins- und Tilgungssatz errechnet sich Ihre feste monatliche Rate (Annuität), die für die gewählte Laufzeit der Zinsbindung unverändert bleibt. Durch die laufende Tilgung des Darlehens nimmt der Zinsanteil innerhalb Ihrer Rate stetig ab. In gleichem Maße erhöht sich Ihre Tilgungsleistung. Mit jeder Tilgung sinken somit die anfallenden Gesamtzinsen.

Nebenkosten: Ein wichtiger Posten bei der Baufinanzierung

Nicht zu übersehen sind bei einer Baufinanzierung die Nebenkosten. Sie setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen und sollten vorab gründlich kalkuliert werden. Diese Kaufnebenkosten sind nicht zu vernachlässigen, denn sie können den Immobilienkaufpreis um 10 Prozent oder mehr erhöhen.

Übersicht der Finanzierungskosten

  1. Vermittlungs- und Bearbeitungsgebühren
  2. Notargebühren
  3. Eintragung ins Grundbuch
  4. Bereitstellungszinsen
  5. Teilauszahlungszuschlag
  6. Schätzkosten
  7. Kontoführungsgebühren
  8. Sondertilgungsgebühren
  9. Vorfälligkeitsentschädigung

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Juni 2019: Die Europäische Zentralbank hat ihre Forward Guidance angepasst und die Fed bereitet einen geldpolitischen Kurswechsel vor. Bereits vor diesen Bekanntgaben zeigte sich auf dem Anleihen- und Zinsmarkt ein leichter Abwärtstrend.

Die EZB hat den geplanten Zeitraum bis zu einer möglichen Zinserhöhung verlängert. Im Anschluss an die jüngste Sitzung der Notenbankchefs wurde bekannt, dass der Leitzins voraussichtlich bis mindestens zur ersten Jahreshälfte 2020 auf dem aktuellen Niveau verharren wird. Die Europäische Zentralbank setzte außerdem für die ab Sommer geplanten neuen Langfristkredite für Banken etwas weniger lohnenswerte Konditionen fest als zuvor. Der Zins kann hier bis auf den Einlagensatz zuzüglich eines Aufschlags von 0,1 Prozentpunkten fallen. Bei der vorherigen Runde war kein Aufschlag festgelegt worden. Die Kredite werden für vier Jahre angeboten und sollen die Kreditvergabe der Banken ankurbeln.

Welche Art der Immobilienfinanzierung ist die richtige?

Welche Immobilienfinanzierung für Sie die richtige ist, hängt von vielen Faktoren ab: Vom Eigenkapital angefangen bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Kreditrate. Aber auch von der Eigenleistung bis hin zur Verfügbarkeit von öffentlichen Fördermitteln.

Vorteile einer Baufinanzierung:

  • konstante monatliche Raten
  • Kalkulationssicherheit innerhalb der abgeschlossenen Sollzinsbindung
  • Sondertilgungen im vereinbarten Rahmen möglich
  • Möglichkeit des Tilgungssatzwechsels während der Sollzinsbindung

Das Wichtigste zum Thema Baufinanzierung zusammengefasst:

  • Durch eine optimale Baufinanzierung können Sie wirklich Tausende Euro sparen!
  • Ein passendes Konzept ist bei Baufinanzierungen mindestens ebenso wichtig wie günstige Zinsen.
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